Requisitos para la Compraventa de un Inmueble.

Minuta de compra-venta autorizada por abogado.
Recibo de pago del Impuesto Predial correspondiente al año en el que se realiza la compra-venta, o constancia de inafectación de este tributo.
Recibo de pago del Impuesto de Alcabala, en los casos que corresponda, o constancia de inafectación de este tributo.
Recibo de pago del Impuesto a la Renta, en los casos que corresponda.
Documento de identidad de cada contratante.
Certificado de gravámenes o copia literal.

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LA TRANSFERENCIA DE POSESIÓN.

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LA POSESIÓN  de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 896º del Código Civil, establece que es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad. Para conocimiento, el poseedor solo puede ejercer los siguientes poderes: 1.     Uso. 2.     Goce. 3.     Disfrute. De acuerdo a la base legal, la posesión es el ejercicio de hecho, y de acuerdo con la realidad nace de un comportamiento de la persona sobre un bien. Quien, se comporta como propietario frente a las demás personas. El poseedor, independientemente de si cuenta o no con un derecho que respalde su posesión, ejerce de forma fáctica los atributos de la propiedad (usa y disfruta); es el titular “fáctico” del uso y disfrute. Entonces, no hace nada indebido el poseedor que, de manera “fáctica”, transfiere el uso y el disfrute, haciendo hincapié que debe estipularse en su respectivo contrato que se trata de una mera transferencia fáctica (traslado de posesión) que no implica la adjudicación de ningún de
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Requisitos para la Sucesión Intestada.

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·          Copia del DNI del solicitante. ·          Solicitud debidamente firmada por cualquier interesado que tenga la condición de heredero, con firma de Abogado. no requiere la firma de todos los herederos forzosos, ni poder de representación. ·          Partida de defunción original. ·          En caso el causante haya fallecido dejando hijos, deberán presentar partidas de nacimiento de cada uno de los hijos. (los certificados de preferencia no deben tener una antigüedad mayor a tres meses) ·          Relación de bienes conocidos del causante. no es obligatorio consignar esta información. ·          Certificación de registros públicos que a la fecha no existe testamento inscrito a nombre del causante. ·          Certificación de registros públicos que a la fecha no existe sucesión intestada inscrita a nombre del causante.
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NOTICIA IMPORTANTE: Se aprobó el formulario de actualización registral de predios con habilitaciones semirústicas.

Lunes, 2 de octubre de 2017 DOCUMENTO PERMITIRÁ ACTUALIZAR DICHOS PREDIOS A URBANOS Se aprobó el formulario de actualización registral de predios con habilitaciones semirústicas A través del formulario registral recientemente aprobado por la SUNARP se pretende actualizar registralmente la naturaleza de los predios inscritos en el Registro con la calidad de semirústicos o pre-urbanos a la calidad de urbanos, sin necesidad de ningún trámite previo. En esta nota puede descargar el formulario y sus anexos.  Los propietarios de predios ubicados en zona urbana consolidada, independizados e inscritos en el Registro de Predios, y que correspondan a habilitaciones o parcelaciones autorizadas, pueden solicitar su actualización registral como urbano, sin necesidad de ningún trámite previo, ni la entrega física  de aportes reglamentarios. Eso lo establece la Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones, Ley N° 29090, modificada por el Decreto Legislativo N° 1225.
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